С 1 сентября 2022 г. установлены новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение.

Размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее 6 квадратных метров. Сделки,  совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.

Положения закона не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение на основании заключенной после 01.09.2022 г. сделки, не подпадающей под установленные Жилищным кодексом РФ исключения, государственный регистратор прав обязан убедиться в том, что такая сделка не является ничтожной.

Предполагается, что данные изменения в законодательстве, в частности ограничения доли в размере не менее 6 квадратных метров, позволят предупредить мошеннические действия, а также нарушения жилищных прав в отношении проживающих в помещении.