Управление Росреестра по Ленинградской области информирует граждан и профессиональных участников рынка недвижимости об изменении порядка подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав.

С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в требования к подготовке межевых и технических планов, а также карт-планов территории (Приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24). Ключевое нововведение: теперь до начала кадастровых работ объект недвижимости уже должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Почему это важно?

Новый порядок исключает ситуацию, когда объект поставлен на учет, но не «привязан» к единой адресной системе региона. Это позволяет:

· гарантировать корректное наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
· избежать технических ошибок и разночтений в документах;
· ускорить последующее получение услуг, связанных с недвижимостью.

Алгоритм для заявителя:

1. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования Ленинградской области) либо подать заявление через портал Госуслуг или сайт ФИАС для присвоения адреса земельному участку или будущему дому.
2. Получить решение о присвоении объекту адреса.
3. Пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический или межевой план уже для объекта с конкретным адресом.
4. Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав в Росреестр.

Важно отметить, что за услугой по присвоению адреса за вас может обратиться кадастровый инженер.

На что обратить внимание:

Адресация обязательна для вновь образуемых земельных участков, находящихся в населенном пункте; для земельных участков, предназначенных для размещения на них объектов недвижимости; для зданий, жилых и нежилых помещений, сооружений (за исключением линейных объектов — трубопроводов, ЛЭП и т.п.). Для объектов, не являющихся адресными (например, некоторые гидротехнические сооружения), в документах указывается подробное описание местоположения.

«Нововведение направлено на систематизацию адресного пространства Ленинградской области. Мы уходим от практики, когда участок или дом существует в ЕГРН, но найти его на местности без привязки к официальному адресу сложно. Это защищает права граждан и повышает инвестиционную привлекательность территорий», — отметил руководитель Управления Игорь Шеляков.