Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков провел онлайн-брифинг для представителей средств массовой информации, посвященный актуальным вопросам защиты прав собственников и покупателей недвижимости в условиях распространения новых мошеннических схем.

В своем выступлении Игорь Шеляков подчеркнул, что проблема, когда пожилые люди продают жилье под давлением злоумышленников, а затем оспаривают сделку в суде, наносит ущерб не только конкретным гражданам, но и стабильности вторичного рынка недвижимости в целом.

Ключевые тезисы, озвученные на брифинге:

1. Росреестр проводит правовую экспертизу, но не подменяет следствие и суд.
Игорь Шеляков подробно разъяснил пределы полномочий государственного регистратора. Регистрация носит заявительный характер и основана на проверке представленных документов. Регистратор не уполномочен проводить личные беседы с участниками сделки, оценивать их психологическое состояние, мотивы или проводить криминалистические экспертизы. Его задача – проверить юридическую чистоту уже заключенного договора и соответствие сведений в ЕГРН, включая данные о дееспособности, внесенные на основании вступивших в силу судебных решений.

2. Безопасность сделки — это, в первую очередь, ответственность сторон.
Руководитель Управления представил исчерпывающий перечень мер, которые обязан предпринять каждый покупатель для собственной защиты:

· Обязательная проверка объекта и продавца через выписку из ЕГРН (права, обременения, история переходов).
· Проверка продавца через базы судебных приставов и судов, общение с соседями и родственниками.
· Внимание к деталям: срочность, значительное занижение цены, отсутствие признаков переезда, продажа единственного жилья.
· Фиксация процедуры: видеозапись подписания договора, рассмотрение возможности получения справки о дееспособности.
· Использование официального сервиса «Приобретение недвижимости» на портале «Госуслуги» как пошагового гида по безопасной сделке.

3. Что уже делает Росреестр в рамках своих полномочий.
Были озвучены конкретные шаги, уже повысившие защищенность:

· Запрет на сделки без личного участия собственника (с 2025 г.) показал свою эффективность: в Ленинградской области количество таких заявлений растет.
· Ужесточены правила для электронных сделок (требуется отдельное письменное согласие собственника).
· С июля 2026 года будет запущен новый механизм подачи документов с использованием Единой биометрической системы для дополнительной идентификации.
· Ведомством подготовлены и постоянно актуализируются методические рекомендации для граждан по защите от мошенников.

Игорь Шеляков резюмировал, что защита прав на рынке недвижимости – это общая задача государства, профессионального сообщества и самих граждан. Пока обсуждаются системные законодательные изменения, основа безопасности – это бдительность, проверка и использование официальных инструментов, таких как ЕГРН и портал «Госуслуги». Росреестр со своей стороны продолжит работу по совершенствованию регистрационных процедур и правовому просвещению граждан.