Управление Росреестра по Ленинградской области обращает внимание собственников и потенциальных покупателей земельных участков на необходимость учета особенностей правового режима зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Что такое ЗОУИТ?

ЗОУИТ — это территории, в границах которых действует специальный правовой режим использования земельных участков. Такие зоны устанавливаются с целью:
- обеспечения безопасности населения;
- защиты окружающей среды;
- сохранения объектов культурного наследия;
- решения иных задач, требующих особых условий эксплуатации земель.

Правовые последствия нахождения участка в ЗОУИТ

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, ограничения, действующие в ЗОУИТ, признаются ограничением прав на землю. Это влечет за собой важные юридические последствия при совершении сделок:

- Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, продавец обязан информировать покупателя о наличии обременений и ограничениях использования земельного участка — в том числе о его расположении в границах ЗОУИТ.
- Отсутствие в договоре купли‑продажи сведений о ЗОУИТ может стать основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. Это предусмотрено пунктами 7 и 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как узнать, находится ли участок в ЗОУИТ?

Управление Росреестра предлагает несколько способов получения актуальной информации:

• Бесплатный сервис

Воспользуйтесь сервисом «Градостроительная проработка онлайн» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД): nspd.gov.ru
Для доступа потребуется учетная запись на портале Госуслуг.

• Платные выписки из ЕГРН

Сведения о ЗОУИТ включаются в следующие виды выписок:

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте и иных особых зонах (включая территории объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий и др.).

Способы получения:

- через личный кабинет на портале Госуслуг;
- через многофункциональный центр (МФЦ).

«Мы рекомендуем заблаговременно проверять статус земельного участка и учитывать действующие ограничения при планировании сделок с недвижимостью. Это позволит избежать правовых рисков и обеспечить беспрепятственную регистрацию прав», - отмечает заместитель руководителя Управления Наталья Кислицына.