В ходе проведения горячих линий специалисты областного Росреестра отвечают на разнообразные вопросы, касающиеся сферы регистрации, кадастрового учёта, землеустройства, земельного надзора и пр.

Так, межмуниципальный отдел Управления по Ломоносовскому району и г. Сосновый Бор решил опубликовать вопросы, заданные в ходе проведения своей горячий линии и ответы на них:

Вопрос: Почему завещание не может являться правоустанавливающим документом?

Ответ: В силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Следовательно, с этим документом необходимо обратиться к нотариусу.

Вопрос: Может ли физическое лицо отказаться от права собственности на сооружение?

Ответ: Физическое лицо имеет право отказаться от права собственности на сооружение или здание (236,255 ГК РФ) только по процедуре признания этого объекта недвижимости бесхозяйной вещью. В данном случае необходимо обращаться либо в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта недвижимости, либо к лицам, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, которые, в свою очередь, при согласии принять такой объект в свою собственность, обязаны подавать заявления о постановке на учет бесхозяйной вещи в Росреестр.

Вопрос: При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в составе пакета документов должно быть извещение комитета по управлению государственными имуществом о том, что продавец известил его о своём намерении продать такой участок?

Ответ: Статьёй 8 Закона №101-ФЗ установлены особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которой продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать такой участок.

В случае отсутствия в составе документов вышеуказанного документа, орган регистрации прав самостоятельно направляет в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о предоставлении необходимой информации в Ленинградский областной комитет по управлению государственными имуществом.
Решение по представленному пакету документов принимается в зависимости от поступившего ответа.

Вопрос: Почему невозможно подать документы в целях осуществления учетно-регистрационных действий по доверенности составленной в простой письменной форме?

Ответ: На представление интересов физического или юридического лиц в целях осуществления учетно-регистрационных действий необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности.
П.4 ст.14 Закона №218-ФЗ (Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом).