В сентябре 2021 года вступил в силу закон о «Гаражной амнистии», который позволяет владельцам гаражей бесплатно оформить в собственность землю под постройкой и полноценно распоряжаться своим имуществом без материальных, временных и судебных издержек.

За два года в Ленинградской области поставлены на учёт и зарегистрированы права на 6 059 земельных участков общей площадью 178 831,2 кв.м., общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав составляет 3 735.

Напомним, что оформить гараж и землю под ним по «амнистии» можно, если соблюдены следующие факторы:

• Здание является капитальным, т.е. на фундаменте, который прочно связан с землёй;
• Здание возведено до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ);
• Здание не признано самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления.

При этом не имеет значение, является ли гараж отдельно стоящим строением, или имеет общие стены и крышу с другими гаражами.

Обращаем внимание на то, что по «амнистию» не попадают гаражи-«ракушки», гаражи в многоквартирных домах, пристройки к другому зданию и подземный паркинг.

Как же оформить право на землю и гараж?

Для этого собирается необходимый пакет документов, который прикладывается к заявлению о предоставлении земельного участка:

• Любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
• Справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража;
• Старый технический паспорт на гараж, который гражданин заказывал для технической инвентаризации;
• Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
• Технический план гаража.
• Документы о наследстве, если гараж принадлежал его родственнику, либо документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица;
• Любое подтверждение использования объекта: квитанции по оплате коммунальных услуг, о подключении гаража к сетям инженерного обеспечения и пр.

Все собранные документы можно подать в орган местного самоуправления, в таком случае администрация сама передаст документы в Управление Росреестра по Ленинградской области и платить госпошлину не потребуется. Также можно самим подать заявление с документами в любой офис МФЦ, госпошлина составит 350 рублей.

Руководитель Управления Игорь Шеляков: «Гаражная амнистия позволяет бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись в Росреестр с заявлением до 1 сентября 2026 года. С оформленными по всем правилам документами права владельцев будут защищены: гараж можно будет продать, подарить, завещать и т.д.».