Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о разработке Росреестром законопроекта, направленного на упрощение порядка регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах (СНТ).

Документ подготовлен в развитие решений Правительственной комиссии по вопросам садоводства, принятых в марте 2025 года. Корректировки планируется внести, в том числе, в Федеральный закон № 217-ФЗ, регулирующий ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

К объектам общего пользования СНТ традиционно относят земельные участки и постройки в границах товарищества, предназначенные для общих нужд владельцев участков: внутренние дороги, инженерные коммуникации (электросети, газопроводы, водопроводы), контейнерные площадки для сбора отходов, капитальные строения, спортивные зоны и иные объекты инфраструктуры.

Действующее гражданское законодательство и 217-ФЗ устанавливают, что такое имущество принадлежит владельцам садовых участков на праве общей долевой собственности. Однако существующий механизм его документального оформления на практике остается сложным и требует длительного времени.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков пояснил суть предлагаемых поправок:

«Законопроект предлагает упрощенный механизм: имущество общего пользования будет переходить в общую долевую собственность владельцев участков в границах СНТ в силу закона, пропорционально площади их наделов, с момента постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Процедура станет прозрачнее — по аналогии с тем, как сегодня оформляются права на общее имущество в многоквартирных домах.

Вместо сложной цепочки действий достаточно будет самого факта внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости».

В настоящее время завершается этап общественного обсуждения текста нормативного правового акта.